Kiinteistönmittauksen ja maanjärjestelyn toimilupa Virossa

Mistä toiminnassa on kyse

Kiinteistönmittaus (katastrimõõdistamine) tarkoittaa rekisteriyksikön eli Viron kiinteistörekisteriin merkityn maa-alueen rajojen määrittämistä, merkitsemistä, mittaamista ja osoittamista maastossa¹. Kiinteistörekisterilain mukaan sen tarkoitus on määrittää, merkitä ja mitata maayksikön rajat luonnossa ja tarvittaessa kartoittaa tilanne maastossa; mittaus tarvitaan myös rajamerkin palauttamiseen². Laki kutsuu siihen oikeutettua henkilöä maanmittariksi (maamõõtja)³.

Maanjärjestely (maakorraldus) on työtä, joka luo edellytykset kiinteistön tai sen osan tarkoituksenmukaisemmalle käytölle⁴. Maanjärjestelylaki luettelee toimet: uusjako; kiinteistöjen osien vaihto; rajan muuttaminen; jakaminen; yhdistäminen; rajan määrittäminen; omistusoikeuden rajoitusten selvittäminen⁵. Kaikki nämä uusjakoa lukuun ottamatta ovat ”yksinkertaisia maanjärjestelytoimia”, jotka tehdään omistajien pyynnöstä (lain 12–15 §)⁶.

Kiinteistörekisterin pitäjän antamien ehtojen perusteella omistaja tilaa mittauksen maanmittarilta, joka toimittaa mittaustiedot sähköisesti ja vastaa niiden oikeellisuudesta ja laillisuudesta⁷. Uusjako ei kuulu luvan piiriin: se edellyttää voimassa olevaa tason 6 tai 7 maanjärjestelijän ammattipätevyyttä⁸.

Säädös ja viranomainen

Sovelletaan kiinteistörekisterilakia (maakatastriseadus) 15. toukokuuta 2026 alkaen voimassa olevassa muodossa – sen 16¹ § sääntelee lupaa⁹; maanjärjestelylakia (maakorraldusseadus) 1. tammikuuta 2025 alkaen voimassa olevassa muodossa – sen 4 § liittää yksinkertaiset maanjärjestelytoimet samaan lupaan⁸; sekä ympäristöministerin 14. elokuuta 2018 antamaa asetusta nro 30 rekisteriyksikön muodostamismenettelystä (katastriüksuse moodustamise kord) 1. tammikuuta 2025 alkaen voimassa olevassa muodossa: hakemus, koemittaukset, luvan antaminen ja uusiminen¹⁰.

Luvan antaa Maa- ja Ruumiamet virastoon perustetun asiantuntijatoimikunnan esityksestä¹¹. Toimikunnassa on viidestä seitsemään jäsentä, mukaan lukien viraston edustajat ja vähintään kaksi Viron geodeettien yhdistyksen (Eesti Geodeetide Ühing) nimeämää jäsentä¹². Maa- ja Ruumiamet on myös kiinteistörekisterin pitäjä¹³ ja valvoo maanjärjestelyn laillisuutta¹⁴. Luvanhaltijat merkitään viraston verkkosivustolla julkaistavaan maanmittarien luetteloon¹⁵.

Kenen on haettava lupaa

Oikeus tehdä maanjärjestelytöitä ja kiinteistönmittausta kuuluu luvan haltijana olevalle luonnolliselle henkilölle ja kiinteistörekisterin pitäjälle; kun työn tekee kiinteistörekisterin pitäjä, sen asianmukaisesti pätevällä työntekijällä on luvanhaltijan oikeudet ja velvollisuudet¹⁶. Lupaa ei voi siirtää eikä toinen henkilö saa käyttää sitä¹¹.

Ulkomaisen ammattipätevyyden omaava henkilö saa myös tehdä työtä, jos pätevyys on tunnustettu ulkomaisten ammattipätevyyksien tunnustamislain nojalla ja lupa on annettu; Maa- ja Ruumiamet on tämän tunnustamisen toimivaltainen viranomainen¹⁷.

Vaatimukset hakijalle

• Ammattipätevyys: ammattilain mukainen voimassa oleva maanjärjestelijän (maakorraldaja) pätevyys¹⁸.
• Kaksi koemittausta: hakijan on suoritettava hyväksytysti kaksi kiinteistönmittauksen koetyötä. Niitä ei tarvita, jos kaksi hakijan tekemää kiinteistönmittausta on rekisteröity kiinteistörekisteriin kahden vuoden kuluessa luvan hakemisesta laskettuna¹⁸. Toimikunta määrää koetyöt kahden kuukauden kuluessa hakemuksesta, ja ne tehdään hakijan omalla kustannuksella¹⁹. Hakijan, joka ei läpäise niitä, on suoritettava vähintään kahdeksan akateemista tuntia maanjärjestelyn täydennyskoulutusta ennen uutta hakemusta¹⁸.
• Epäämisperusteet: väärät tiedot, hylätyt koemittaukset, pätevyyden puuttuminen, maksamaton valtionmaksu tai aiemman luvan peruuttaminen tietyillä perusteilla kahden viime vuoden aikana²⁰.
• Se, sovelletaanko muita vaatimuksia, selvitetään asiakkaan tilanteen mukaan. Jos pätevyys päättyy, lupa keskeytetään²¹. Haltijan on ilmoitettava viipymättä luvan perusteena olleiden seikkojen muutoksista²². Uusimisen yhteydessä virasto voi evätä luvan ulkomaiselta haltijalta, jolla ei ole Viron oleskelulupaa tai oleskeluoikeutta²³.

Mitä asiakirjoja toimitetaan

• Hakija jättää kirjallisen hakemuksen asiantuntijatoimikunnalle. Siinä ilmoitetaan etu- ja sukunimi; henkilötunnus tai, jos sitä ei ole, syntymäaika; sähköpostiosoite, postiosoite ja puhelinnumero; viittaus kahteen jo rekisteröityyn kiinteistönmittaukseen, jos hakija vetoaa niihin koemittausten sijasta²⁴.
• Liitteet: jäljennös maanjärjestelijän todistuksesta, jos sitä ei ole merkitty ammattirekisteriin; näyttö valtionmaksun maksamisesta; hakijan digitaalinen asiakirjakuva; ulkomaan kansalaiselta jäljennös oleskelulupakortista tai virolaisesta henkilöasiakirjasta²⁵.
• Samansisältöinen uusimishakemus jätetään vähintään kaksi kuukautta ennen luvan päättymistä²⁶.

Valtionmaksu ja käsittelyaika

Valtionmaksu on 260 euroa lupahakemuksesta ja 132 euroa luvan jatkamista koskevasta hakemuksesta (valtionmaksulain 235⁴ §, 1. marraskuuta 2026 alkaen voimassa olevassa muodossa)²⁷.

Asetuksen määräajat: toimikunta määrää kaksi koemittausta kahden kuukauden kuluessa hakemuksesta¹⁹; päätös lähetetään hakijan sähköpostiin kolmen työpäivän kuluessa sen tekemisestä²⁸. Toimikunta voi esittää hakijalle kysymyksiä koemittauksista ja asettaa määräajan puutteiden korjaamiselle³⁰. Nämä ovat lain määräaikoja, eivät lupaus tuloksesta tai ajankohdasta.

Luvan voimassaolo

Lupa on voimassa päätöksen päivämäärästä viisi vuotta²⁹. Uusimishakemus jätetään vähintään kaksi kuukautta ennen luvan päättymistä²⁶, ja haltija ilmoittaa viipymättä luvan perusteena olleiden seikkojen muutoksista²².

Mitä LexorCorp Global OÜ tekee

Kokoamme toimintaa koskevat säädösten vaatimukset niiden virallisesta tekstistä, laadimme kirjallisen hakemuksen ja liiteluettelon asiantuntijatoimikunnalle ja vastaamme kirjallisesti toimikunnan tai viraston kysymyksiin. Valtionmaksun ja muut kolmansien osapuolten kulut maksaa asiakas. Asetuksen mukaan hakemus jätetään asiantuntijatoimikunnalle²⁴.

Emme tee mittauksia tai koemittauksia, emme anna maanjärjestelijän pätevyyttä emmekä anna oikeudellista, vero- tai tilintarkastusneuvontaa. Emme voi luvata lupaa, ajankohtaa tai viranomaisen päätöstä: luvan antaa Maa- ja Ruumiamet toimikunnan esityksestä.

Usein kysyttyä

Lähteet

Jokainen numeroitu tieto on peräisin virallisesta lähteestä. Lähteet on lueteltu englanninkielisellä sivulla: Cadastral Surveying and Land Readjustment Licence in Estonia

Laadimme hakemusasiakirjat ja hoidamme menettelyn; päätöksen tekee viranomainen. Tämä ei ole oikeudellista neuvontaa.

Tilaa hakemusasiakirjat · alkaen €3,500 Täydelliset oikeudelliset tiedot (englanniksi) Kaikki luvanvaraiset toiminnat