Lizenz für Katastervermessung und Flurneuordnung in Estland

Um welche Tätigkeit es geht

Katastervermessung (katastrimõõdistamine) ist das Bestimmen, Markieren, Vermessen und Anzeigen der Grenzen einer Katastereinheit im Gelände, also des im estnischen Landkataster erfassten Grundstücks¹. Nach dem Landkatastergesetz dient sie dazu, die Grenzen einer Landeinheit in der Natur zu bestimmen, zu markieren und zu vermessen und, soweit nötig, die Lage im Gelände aufzunehmen; eine Vermessung ist auch zur Wiederherstellung eines Grenzzeichens nötig². Das Gesetz nennt die berechtigte Person Landvermesser (maamõõtja)³.

Flurneuordnung (maakorraldus) ist Arbeit, die die Voraussetzungen für eine zweckmäßigere Nutzung einer Immobilie oder ihres Teils schafft⁴. Das Flurneuordnungsgesetz nennt die Vorgänge: Umlegung; Tausch von Immobilienteilen; Grenzänderung; Teilung; Vereinigung; Grenzfeststellung; und Feststellung von Eigentumsbeschränkungen⁵. Alle außer der Umlegung sind „einfache Flurneuordnungsvorgänge“, die auf Antrag der Eigentümer ausgeführt werden (§§ 12–15 des Gesetzes)⁶.

Auf Grundlage der vom Katasterführer erteilten Bedingungen bestellt der Eigentümer die Vermessung bei einem Landvermesser, der die Vermessungsdaten elektronisch einreicht und für deren Richtigkeit und Rechtmäßigkeit verantwortlich ist⁷. Die Umlegung ist von der Lizenz nicht erfasst: Sie erfordert eine gültige Berufsqualifikation Flurneuordner der Stufe 6 oder 7⁸.

Gesetz und Behörde

Maßgeblich sind § 16¹ des Landkatastergesetzes (maakatastriseadus) in der seit 15. Mai 2026 geltenden Fassung⁹; § 4 des Flurneuordnungsgesetzes (maakorraldusseadus) in der seit 1. Januar 2025 geltenden Fassung, der einfache Flurneuordnungsvorgänge an dieselbe Lizenz knüpft⁸; und die Verordnung Nr. 30 des Umweltministers vom 14. August 2018 über die Bildung von Katastereinheiten (katastriüksuse moodustamise kord) in der seit 1. Januar 2025 geltenden Fassung zu Antrag, Probevermessungen, Erteilung und Verlängerung¹⁰.

Die Lizenz erteilt das Maa- ja Ruumiamet auf Vorschlag einer beim Amt gebildeten Expertenkommission; sie ist nicht übertragbar und kann nicht von einer anderen Person genutzt werden¹¹. Die Kommission hat fünf bis sieben Mitglieder, darunter Vertreter des Amts und mindestens zwei vom Estnischen Geodätenverband (Eesti Geodeetide Ühing) benannte Mitglieder¹². Das Amt ist auch Katasterführer¹³ und überwacht die Rechtmäßigkeit der Flurneuordnung¹⁴. Lizenzinhaber stehen in der auf der Website des Amts veröffentlichten Liste der Landvermesser¹⁵.

Wer die Lizenz braucht

Das Recht, Flurneuordnungsarbeiten und Katastervermessungen auszuführen, haben eine natürliche Person mit Lizenz und der Katasterführer; führt der Katasterführer die Arbeit aus, hat sein entsprechend qualifizierter Mitarbeiter die Rechte und Pflichten eines Lizenzinhabers¹⁶.

Eine Person mit ausländischer Berufsqualifikation darf die Arbeit ebenfalls ausführen, wenn die Qualifikation nach dem Gesetz über die Anerkennung ausländischer Berufsqualifikationen anerkannt und eine Lizenz erteilt ist; zuständig für die Anerkennung ist das Maa- ja Ruumiamet¹⁷.

Anforderungen an den Antragsteller

• Berufsqualifikation: eine gültige Qualifikation als Flurneuordner (maakorraldaja) nach dem Berufsgesetz¹⁸.
• Zwei Probevermessungen: Der Antragsteller muss zwei Katastervermessungs-Probearbeiten bestehen. Sie entfallen, wenn innerhalb von zwei Jahren, gerechnet ab dem Lizenzantrag, zwei Katastervermessungen des Antragstellers im Kataster registriert wurden. Wer sie nicht besteht, muss vor einem neuen Antrag mindestens acht akademische Stunden Fortbildung in Flurneuordnung absolvieren¹⁸. Die Kommission legt die Probearbeiten binnen zwei Monaten nach dem Antrag fest; sie werden auf eigene Kosten des Antragstellers ausgeführt¹⁹.
• Versagungsgründe: falsche Angaben, nicht bestandene Probevermessungen, fehlende Qualifikation, nicht gezahlte Staatsgebühr oder Widerruf einer früheren Lizenz aus bestimmten Gründen innerhalb der letzten zwei Jahre²⁰.
• Ob weitere Anforderungen gelten, wird für die Situation des Kunden geklärt.

Welche Unterlagen eingereicht werden

• Der Antragsteller reicht einen schriftlichen Antrag bei der Expertenkommission ein. Er nennt Vor- und Nachnamen; Personenkennzahl oder, wenn keine vorhanden ist, Geburtsdatum; E-Mail-Adresse, Postanschrift und Telefonnummer; und einen Verweis auf die zwei bereits registrierten Katastervermessungen, wenn sich der Antragsteller statt der Probevermessungen auf sie stützt²⁴.
• Anlagen: eine Kopie des Flurneuordner-Zeugnisses, wenn es nicht im Berufsregister eingetragen ist; der Nachweis der Zahlung der Staatsgebühr; ein digitales Passfoto des Antragstellers; bei einem Ausländer eine Kopie der Aufenthaltskarte oder des estnischen Ausweises²⁵.
• Ein Verlängerungsantrag gleichen Inhalts wird mindestens zwei Monate vor Ablauf der Lizenz gestellt²⁶.

Staatsgebühr und Bearbeitungsfrist

Die Staatsgebühr beträgt 260 Euro für den Lizenzantrag und 132 Euro für den Verlängerungsantrag (§ 235⁴ des Staatsgebührengesetzes in der seit 1. November 2026 geltenden Fassung)²⁷.

Die Kommission legt die zwei Probevermessungen binnen zwei Monaten nach dem Antrag fest¹⁹; die Entscheidung wird dem Antragsteller binnen drei Werktagen nach ihrem Erlass per E-Mail zugesandt²⁸; die Lizenz gilt ab dem Datum der Entscheidung für fünf Jahre²⁹. Die Kommission kann dem Antragsteller Fragen zu den Probevermessungen stellen und eine Frist zur Mängelbehebung setzen³⁰. Das sind gesetzliche Fristen, keine Zusage eines Ergebnisses oder Datums.

Pflichten nach der Erteilung

Läuft die Qualifikation ab, wird die Lizenz ausgesetzt²¹. Der Inhaber meldet Änderungen der Tatsachen, auf deren Grundlage die Lizenz erteilt wurde, unverzüglich²².

Bei der Verlängerung kann das Amt einen ausländischen Inhaber ablehnen, der keine estnische Aufenthaltserlaubnis und kein Aufenthaltsrecht hat²³. Der Landvermesser ist für Richtigkeit und Rechtmäßigkeit der eingereichten Vermessungsdaten verantwortlich⁷.

Was LexorCorp Global OÜ übernimmt

Wir stellen die Anforderungen der Rechtsakte an diese Tätigkeit aus dem amtlichen Text zusammen, bereiten den schriftlichen Antrag und die Liste der Anlagen für die Expertenkommission vor und beantworten Rückfragen der Kommission oder des Amts schriftlich. Die Staatsgebühr und andere Kosten Dritter trägt der Kunde. Nach der Verordnung wird der Antrag bei der Expertenkommission eingereicht²⁴.

Wir führen weder Vermessungen noch Probevermessungen aus, vermitteln nicht die Qualifikation als Flurneuordner und leisten keine Rechts-, Steuer- oder Prüfungsberatung. Wir können weder die Lizenz noch ein Datum oder die Entscheidung der Behörde zusagen: Die Lizenz erteilt das Maa- ja Ruumiamet auf Vorschlag der Kommission.

Häufige Fragen

Quellen

Jede nummerierte Angabe stammt aus einer amtlichen Quelle. Die Quellen sind auf der englischen Seite aufgeführt: Cadastral Surveying and Land Readjustment Licence in Estonia

Wir bereiten die Antragsunterlagen vor und begleiten das Verfahren; die Entscheidung trifft die Behörde. Dies ist keine Rechtsberatung.

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