摘要
租赁与购买如何运作，以及我们如何在境外为您提供协助。许多爱沙尼亚公司的外国所有人，迟早都需要不止一个注册地址：一个可供团队工作的办公室、一套供迁居的董事居住的公寓，或一项房地产投资。爱沙尼亚的房地产市场开放，对外国人的限制很少，但交易须依照一定形式，合约以爱沙尼亚文订立。
许多爱沙尼亚公司的外国所有人，迟早都需要不止一个注册地址：一个可供团队工作的办公室、一套供迁居的董事居住的公寓，或一项房地产投资。爱沙尼亚的房地产市场开放，对外国人的限制很少，但交易须依照一定形式，合约以爱沙尼亚文订立。本指南说明租赁与购买如何运作，以及我们如何在境外为您提供协助。
本指南为一般信息，并非法律意见。
租赁办公室或公寓
商业及住宅租约受债务法管辖。租约可以普通书面或电子形式订立，无须公证人。租约本身值得留意的事项包括：租期及终止通知期、租金调整、押金、由谁承担水电费及维修，以及起始及结束时物业的状况。
- 协助租赁公寓、房屋或办公室 — One month's rent or at least €800, whichever is higher：按您的要求搜寻、以书面报告及照片进行实地视察、谈判及订立租约；
- 审阅租约或其他合约 — €350：附批注的合约及关于风险的简短备忘。
公司的办公空间
需要一个正常运作的办公室的公司 — 用于员工、用于要求在爱沙尼亚有实际存在的许可申请，或用于居留许可 — 可按月在塔林租用现成的办公空间：
- 小型办公室 — 起价 €600 / 月；
- 标准办公室 — 起价 €850 / 月；
- A级办公室 — 起价 €1,800 / 月。
监管机构会审查持牌公司的管理层是否确实在爱沙尼亚；仅凭注册地址并不能证明这一点。办公空间及员工才能证明这一点。
购买房地产
在爱沙尼亚购买房地产须以公证合约的方式订立，所有权随土地登记册的登记而转移。来自欧洲经济区（EEA）及经济合作与发展组织（OECD）的外国自然人及公司通常可以不受限制地购买；超过一定面积的农业及林业用地，以及位于特定边境及安全区域的土地，须经当地市政府批准。公证人会审查身份及资金；买方须支付公证费及土地登记册登记的国家规费。
我们在房地产买卖方面的协助（3.5% of the transaction value or at least €3,500, whichever is higher）包括查核土地登记册中的所有权及产权负担、审阅合约草稿及准备公证交易，并可凭授权书代您签署。
您将获得
- 一份保障您权益的租约或公证合约；
- 购买时：在您作出承诺前进行的所有权查核。
我们不向俄罗斯公民及俄罗斯公司提供服务。
所有价格均不含增值税；公证费、国家规费及中介佣金须另行支付。所有联系均以电子邮件进行。
常见问题
外国人可以在爱沙尼亚购买房地产吗？
通常可以。购买以公证合约方式订立，所有权随土地登记册的登记而转移。超过一定面积的农业及林业用地，以及位于特定边境及安全区域的土地，须经当地市政府批准。
持牌公司仅有注册地址是否足够？
通常不足够。监管机构会审查持牌公司的管理层是否确实在爱沙尼亚；仅凭注册地址并不能证明这一点。位于爱沙尼亚的办公空间及员工才能证明这一点。
来源：爱沙尼亚债务法（Riigi Teataja）。一般信息，并非法律或税务意见。