Офіс і нерухомість в Естонії для іноземного власника

Багатьом іноземним власникам естонських компаній згодом потрібно більше, ніж юридична адреса: офіс, де може працювати команда, квартира для директора, який переїжджає, або інвестиція в нерухомість. В Естонії відкритий ринок нерухомості з невеликою кількістю обмежень для іноземців, але правочини формальні, а договори складають естонською мовою. Цей посібник пояснює, як влаштовані оренда й купівля і як ми підтримуємо вас з-за кордону.

Посібник — загальна інформація, а не юридична консультація.

Оренда офісу або квартири

Договори оренди комерційних і житлових приміщень регулює Закон про зобов’язальне право. Договір оренди можна укласти в простій письмовій або електронній формі; нотаріус не потрібен. Уваги потребує сам договір: строк і строки повідомлення, індексація орендної плати, застава, хто сплачує комунальні послуги й ремонт, а також стан приміщень на початку й наприкінці оренди.

• допомога в оренді квартири, будинку чи офісу — One month's rent or at least €800, whichever is higher: пошук за вашим завданням, огляди з письмовим звітом і фотографіями, переговори й договір оренди;
• перевірка договору оренди чи іншого договору — €350: договір із примітками й коротка записка про ризики.

Офісні приміщення для компанії

Компанія, якій потрібен робочий офіс — для працівників, для заяви на ліцензію, що вимагає реальної присутності в Естонії, або для посвідки на проживання, — може помісячно орендувати готове офісне приміщення в Таллінні:

• невеликий офіс — від €600 / міс.;
• стандартний офіс — від €850 / міс.;
• офіс класу A — від €1,800 / міс..

Наглядові органи оцінюють, чи справді керівництво ліцензованої компанії перебуває в Естонії; сама лише юридична адреса цього не показує. Це показують офіс і працівники.

Купівля нерухомості

Купівлю нерухомості в Естонії оформлюють нотаріальним актом, а право власності переходить із внесенням запису до поземельної книги. Іноземні фізичні особи та компанії з країн ЄЕЗ і ОЕСР, як правило, можуть купувати без обмежень; для сільськогосподарських і лісових земель понад певну площу та для землі в деяких прикордонних зонах і зонах безпеки потрібен дозвіл місцевого самоврядування. Нотаріус перевіряє особу й кошти; покупець сплачує плату нотаріусу й державне мито за запис до поземельної книги.

Наша допомога в купівлі чи продажу нерухомості (3.5% of the transaction value or at least €3,500, whichever is higher) охоплює перевірку права власності й обтяжень у поземельній книзі, перевірку проєкту нотаріального акта й підготовку нотаріального правочину, а також — на підставі довіреності — підписання від вашого імені.

Що ви отримуєте

• договір оренди або нотаріальний акт, що захищає ваші інтереси;
• у разі купівлі — перевірку права власності до того, як ви візьмете на себе зобов’язання.

Громадянам Росії та російським компаніям послуги не надаються.

Ціни вказано без ПДВ; плату нотаріусу, державне мито й комісії агентів сплачують окремо. Усе спілкування відбувається електронною поштою.

Замовити перевірку договору Ціни Посібник англійською

Часті запитання

Джерело: Закон Естонії про зобов’язальне право (Riigi Teataja). Загальна інформація, не юридична чи податкова консультація.