Офис и имоти в Естония за чуждестранни собственици

Много чуждестранни собственици на естонски дружества в даден момент се нуждаят от повече от регистриран адрес: офис, в който екипът може да работи, апартамент за преместващ се управител или инвестиция в имот. Естония има отворен имотен пазар с малко ограничения за чужденци, но сделките са формални, а договорите са на естонски език. Това ръководство обяснява как работи наемането и покупката и как Ви подпомагаме от чужбина.

Ръководството е обща информация, а не правна консултация.

Наемане на офис или апартамент

Договорите за наем на търговски и жилищни имоти се уреждат от Закона за задълженията и договорите. Договор за наем може да се сключи в обикновена писмена или електронна форма; нотариус не е необходим. Внимание заслужава самият договор: срок и срокове за предизвестие, индексация на наема, депозитът, кой поема консумативите и ремонтите, и състоянието на помещенията в началото и в края.

• Помощ при наемане на апартамент, къща или офис — One month's rent or at least €800, whichever is higher: търсене по Вашите критерии, разглеждания с писмен отчет и снимки, преговори и договор за наем;
• Преглед на договор за наем или друг договор — €350: коментиран договор и кратко резюме на рисковете.

Офис площи за дружеството

Дружество, което се нуждае от функциониращ офис — за персонал, за кандидатстване за лиценз, изискващо реално присъствие в Естония, или за разрешение за пребиваване — може да наеме в Талин готови офис площи на месечна база:

• малък офис — от €600 / месец;
• стандартен офис — от €850 / месец;
• офис от клас А — от €1,800 / месец.

Надзорните органи проверяват дали ръководството на лицензирано дружество действително се намира в Естония; само регистриран адрес не го показва. Офис площите и персоналът го показват.

Покупка на имот

Покупка на имот в Естония трябва да се сключи като нотариален акт, а собствеността се прехвърля с вписването в имотния регистър. Чуждестранни физически лица и дружества от ЕИП и ОИСР по правило могат да купуват без ограничения; земеделски и горски земи над определени размери, както и земя в определени гранични и охранявани зони, изискват одобрение от местната община. Нотариусът проверява самоличността и средствата; купувачът заплаща нотариалната такса и държавната такса за вписването в имотния регистър.

Нашата помощ при покупка или продажба на имот (3.5% of the transaction value or at least €3,500, whichever is higher) включва проверка на собствеността и тежестите в имотния регистър, преглед на проекта на акта и подготовка на нотариалната сделка, както и — с пълномощно — подписване от Ваше име.

Какво получавате

• договор за наем или нотариален акт, който защитава Вашите интереси;
• при покупка: проверка на собствеността, преди да се обвържете.

Не предоставяме услуги на граждани на Русия и на руски дружества.

Всички цени са без ДДС; нотариалните такси, държавните такси и комисионите на посредниците се плащат отделно. Цялата комуникация се осъществява по имейл.

Поръчайте преглед на договора Цени Обяснение на английски

Често задавани въпроси

Източник: естонският Закон за задълженията и договорите (Riigi Teataja). Обща информация, не правна или данъчна консултация.