外國所有人在愛沙尼亞的辦公室與房地產

許多愛沙尼亞公司的外國所有人，遲早都需要不止一個註冊地址：一個可供團隊工作的辦公室、一套供遷居的董事居住的單位，或一項房地產投資。愛沙尼亞的房地產市場開放，對外國人的限制很少，但交易須依照一定形式，合約以愛沙尼亞文訂立。本指南說明租賃與買賣如何運作，以及我們如何在境外為您提供協助。

本指南為一般資訊，並非法律意見。

租賃辦公室或單位

商業及住宅租約受債務法管轄。租約可以普通書面或電子形式訂立，無須公證人。租約本身值得留意的事項包括：租期及終止通知期、租金調整、按金、由誰承擔水電費及維修，以及起始及結束時物業的狀況。

• 協助租賃單位、房屋或辦公室 — One month's rent or at least €800, whichever is higher：按您的要求搜尋、以書面報告及相片進行實地視察、談判及訂立租約；
• 審閱租約或其他合約 — €350：附批註的合約及關於風險的簡短備忘。

公司的辦公空間

需要一個正常運作的辦公室的公司 — 用於員工、用於要求在愛沙尼亞有實際存在的牌照申請，或用於居留許可 — 可按月在塔林租用現成的辦公空間：

• 小型辦公室 — 起價 €600 / 月；
• 標準辦公室 — 起價 €850 / 月；
• A級辦公室 — 起價 €1,800 / 月。

監管機構會審查持牌公司的管理層是否確實在愛沙尼亞；僅憑註冊地址並不能證明這一點。辦公空間及員工才能證明這一點。

買賣房地產

在愛沙尼亞買賣房地產須以公證合約的方式訂立，所有權隨土地登記冊的登記而轉移。來自歐洲經濟區（EEA）及經濟合作與發展組織（OECD）的外國自然人及公司通常可以不受限制地購買；超過一定面積的農業及林業用地，以及位於特定邊境及安全區域的土地，須經當地市政府批准。公證人會審查身份及資金；買方須支付公證費及土地登記冊登記的國家規費。

我們在房地產買賣方面的協助（3.5% of the transaction value or at least €3,500, whichever is higher）包括查核土地登記冊中的所有權及產權負擔、審閱合約草稿及準備公證交易，並可憑授權書代您簽署。

您將獲得

• 一份保障您權益的租約或公證合約；
• 購買時：在您作出承諾前進行的所有權查核。

我們不向俄羅斯公民及俄羅斯公司提供服務。

所有價格均不含增值稅；公證費、國家規費及中介佣金須另行支付。所有聯繫均以電郵進行。

訂購合約審閱 價格 英文版說明

常見問題

來源：愛沙尼亞債務法（Riigi Teataja）。一般資訊，並非法律或稅務意見。