Birou și imobiliare în Estonia pentru proprietari străini

Mulți proprietari străini ai unor societăți estoniene au nevoie, la un moment dat, de mai mult decât o adresă înregistrată: un birou în care echipa să poată lucra, un apartament pentru un administrator care se mută, sau o investiție imobiliară. Estonia are o piață imobiliară deschisă, cu puține restricții pentru străini, dar operațiunile sunt formale, iar contractele sunt în limba estonă. Acest ghid explică cum funcționează închirierea și achiziția și cum vă asistăm din străinătate.

Ghidul este o informație generală, nu o consultanță juridică.

Închirierea unui birou sau a unui apartament

Contractele de închiriere comercială și rezidențială sunt reglementate de Legea obligațiilor civile. Un contract de închiriere poate fi încheiat în formă scrisă simplă sau electronică; un notar nu este necesar. Atenție merită contractul însuși: durata și termenele de preaviz, indexarea chiriei, garanția, cine suportă utilitățile și reparațiile, și starea spațiilor la început și la final.

• Asistență la închirierea unui apartament, a unei case sau a unui birou — One month's rent or at least €800, whichever is higher: căutare după criteriile dumneavoastră, vizionări cu raport scris și fotografii, negociere și contract de închiriere;
• Analiza unui contract de închiriere sau a unui alt contract — €350: un contract comentat și un scurt memo privind riscurile.

Spații de birou pentru societate

O societate care are nevoie de un birou funcțional — pentru angajați, pentru o cerere de licență ce impune o prezență reală în Estonia, sau pentru un permis de ședere — poate închiria în Tallinn spații de birou gata echipate, cu plata lunară:

• birou mic — de la €600 / lună;
• birou standard — de la €850 / lună;
• birou de clasa A — de la €1,800 / lună.

Autoritățile de supraveghere verifică dacă conducerea unei societăți licențiate se află într-adevăr în Estonia; o adresă înregistrată, de una singură, nu demonstrează acest lucru. Spațiile de birou și angajații o demonstrează.

Achiziția de imobile

O achiziție de imobile în Estonia trebuie încheiată ca act notarial, iar proprietatea se transferă odată cu înscrierea în cartea funciară. Persoanele fizice și societățile străine din SEE și din OCDE pot cumpăra, de regulă, fără restricții; terenurile agricole și forestiere peste anumite dimensiuni, precum și terenurile din anumite zone de frontieră și de securitate, necesită aprobarea administrației locale. Notarul verifică identitatea și fondurile; cumpărătorul plătește onorariul notarial și taxa de stat pentru înscrierea în cartea funciară.

Asistența noastră la cumpărarea sau vânzarea de imobile (3.5% of the transaction value or at least €3,500, whichever is higher) cuprinde verificarea proprietății și a sarcinilor în cartea funciară, analiza proiectului de act și pregătirea actului notarial, precum și — cu o procură — semnarea în numele dumneavoastră.

Ce primiți

• un contract de închiriere sau un act notarial care vă protejează interesele;
• la achiziție: o verificare a proprietății înainte de a vă angaja.

Nu prestăm servicii cetățenilor Rusiei și societăților rusești.

Toate prețurile sunt exclusiv TVA; onorariile notariale, taxele de stat și comisioanele de agenție se plătesc separat. Toată comunicarea are loc prin e-mail.

Comandați analiza contractului Prețuri Explicația în limba engleză

Întrebări frecvente

Sursă: Legea obligațiilor civile a Estoniei (Riigi Teataja). Informație generală, nu consultanță juridică sau fiscală.