Lyhyesti
Miten vuokraaminen ja ostaminen toimivat ja miten tuemme teitä ulkomailta. Monet virolaisten yhtiöiden ulkomaiset omistajat tarvitsevat ennen pitkää enemmän kuin rekisteröidyn osoitteen: toimiston, jossa tiimi voi työskennellä, asunnon Viroon muuttavalle johtajalle tai kiinteistösijoituksen. Virossa on avoimet kiinteistömarkkinat, joilla ulkomaalaisille on vain vähän rajoituksia, mutta kaupat ovat muotosidonnaisia ja sopimukset vironkielisiä.
Monet virolaisten yhtiöiden ulkomaiset omistajat tarvitsevat ennen pitkää enemmän kuin rekisteröidyn osoitteen: toimiston, jossa tiimi voi työskennellä, asunnon Viroon muuttavalle johtajalle tai kiinteistösijoituksen. Virossa on avoimet kiinteistömarkkinat, joilla ulkomaalaisille on vain vähän rajoituksia, mutta kaupat ovat muotosidonnaisia ja sopimukset vironkielisiä. Tämä opas kertoo, miten vuokraaminen ja ostaminen toimivat ja miten tuemme teitä ulkomailta.
Opas on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa.
Toimiston tai asunnon vuokraaminen
Liike- ja asuinhuoneistojen vuokrasopimuksia sääntelee velvoiteoikeuslaki. Vuokrasopimuksen voi tehdä tavallisessa kirjallisessa tai sähköisessä muodossa; notaaria ei tarvita. Huomiota vaatii itse sopimus: kesto ja irtisanomisajat, vuokran indeksointi, vakuus, kuka maksaa käyttökulut ja korjaukset sekä tilojen kunto alussa ja lopussa.
- apu asunnon, talon tai toimiston vuokraamisessa — One month's rent or at least €800, whichever is higher: haku toimeksiantonne mukaan, näytöt, joista raportoimme kirjallisesti valokuvineen, neuvottelut ja vuokrasopimus;
- vuokrasopimuksen tai muun sopimuksen tarkistus — €350: merkinnöin varustettu sopimus ja lyhyt muistio riskeistä.
Toimistotila yhtiölle
Yhtiö, joka tarvitsee toimivan toimiston — työntekijöille, toimilupahakemukseen, joka edellyttää todellista läsnäoloa Virossa, tai oleskelulupaa varten —, voi vuokrata Tallinnasta valmiin toimistotilan kuukausittain:
- pieni toimisto — alkaen €600 / kk;
- vakiotoimisto — alkaen €850 / kk;
- A-luokan toimisto — alkaen €1,800 / kk.
Valvontaviranomaiset arvioivat, onko toimiluvallisen yhtiön johto todella Virossa; pelkkä rekisteröity osoite ei osoita sitä. Toimistotila ja henkilöstö osoittavat.
Kiinteistön ostaminen
Kiinteistökauppa Virossa on tehtävä notaarin asiakirjana, ja omistusoikeus siirtyy kiinteistörekisteriin tehtävällä merkinnällä. Ulkomaiset luonnolliset henkilöt sekä ETA- ja OECD-maiden yhtiöt voivat yleensä ostaa ilman rajoituksia; tietyn kokoa suuremmat maa- ja metsätalousmaat sekä maa tietyillä raja- ja turvallisuusalueilla edellyttävät paikallisen kunnan lupaa. Notaari tarkistaa henkilöllisyyden ja varat; ostaja maksaa notaarin palkkion ja kiinteistörekisterimerkinnän valtionmaksun.
Apumme kiinteistön ostossa tai myynnissä (3.5% of the transaction value or at least €3,500, whichever is higher) kattaa omistusoikeuden ja rasitusten tarkistuksen kiinteistörekisteristä, kauppakirjaluonnoksen tarkistuksen ja notaarin oikeustoimen valmistelun sekä — valtakirjan perusteella — allekirjoittamisen puolestanne.
Mitä saatte
- vuokrasopimuksen tai notaarin asiakirjan, joka suojaa etujanne;
- ostettaessa omistusoikeuden tarkistuksen ennen kuin sitoudutte.
Emme tarjoa palveluja Venäjän kansalaisille emmekä venäläisille yhtiöille.
Hinnat ovat ilman arvonlisäveroa; notaarin palkkiot, valtionmaksut ja välittäjien palkkiot maksetaan erikseen. Kaikki viestintä tapahtuu sähköpostitse.
Tilaa sopimuksen tarkistus Hinnasto Opas englanniksi
Usein kysytyt kysymykset
Voiko ulkomaalainen ostaa kiinteistön Virosta?
Yleensä kyllä. Kauppa tehdään notaarin asiakirjana, ja omistusoikeus siirtyy kiinteistörekisterimerkinnällä. Tietyn kokoa suuremmat maa- ja metsätalousmaat sekä maa tietyillä raja- ja turvallisuusalueilla tarvitsevat paikallisen kunnan luvan.
Riittääkö toimiluvalliselle yhtiölle rekisteröity osoite?
Yleensä ei. Valvontaviranomaiset arvioivat, onko toimiluvallisen yhtiön johto todella Virossa; pelkkä rekisteröity osoite ei osoita sitä. Toimistotila ja henkilöstö Virossa osoittavat.
Lähde: Viron velvoiteoikeuslaki (Riigi Teataja). Yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa eikä veroneuvontaa.