المكتب والعقارات في إستونيا للملاك الأجانب

يحتاج كثير من الملاك الأجانب للشركات الإستونية، في وقت ما، إلى أكثر من عنوان مسجَّل: مكتب يمكن للفريق أن يعمل فيه، أو شقة لمدير ينتقل إلى إستونيا، أو استثمار عقاري. تتمتع إستونيا بسوق عقاري مفتوح بقيود قليلة على الأجانب، لكن الصفقات شكلية والعقود بالإستونية. يوضح هذا الدليل كيف يعمل الاستئجار والشراء وكيف ندعمكم من الخارج.

هذا الدليل معلومات عامة، وليس استشارة قانونية.

استئجار مكتب أو شقة

تخضع عقود الإيجار التجاري والسكني لقانون الالتزامات. يمكن إبرام عقد الإيجار بالشكل الكتابي البسيط أو الإلكتروني؛ ولا حاجة إلى كاتب عدل. يستحق العقد نفسه الاهتمام: المدة ومواعيد الإنهاء، ومقايسة الإيجار، والتأمين، ومن يتحمّل المرافق والإصلاحات، وحالة المكان في البداية والنهاية.

• مساعدة في استئجار شقة أو منزل أو مكتب — One month's rent or at least €800, whichever is higher: البحث وفق معاييركم، والمعاينة مع تقرير كتابي وصور، والتفاوض، وعقد الإيجار؛
• مراجعة عقد إيجار أو عقد آخر — €350: عقد معلَّق عليه ومذكرة مختصرة بالمخاطر.

مساحة مكتبية للشركة

الشركة التي تحتاج إلى مكتب فعلي — للموظفين، أو لطلب ترخيص يتطلب وجودًا حقيقيًا في إستونيا، أو لرخصة إقامة — يمكنها أن تستأجر في تالين مساحة مكتبية جاهزة شهريًا:

• مكتب صغير — ابتداءً من €600 / شهر؛
• مكتب عادي — ابتداءً من €850 / شهر؛
• مكتب من الفئة A — ابتداءً من €1,800 / شهر.

تتحقق جهات الرقابة مما إذا كانت إدارة الشركة المرخَّصة موجودة بالفعل في إستونيا؛ والعنوان المسجَّل وحده لا يُظهر ذلك. المساحة المكتبية والموظفون يُظهرونه.

شراء العقارات

يجب إبرام شراء العقار في إستونيا بعقد موثَّق من كاتب العدل، وتنتقل الملكية بالقيد في سجل الأراضي. يمكن للأشخاص الطبيعيين والشركات الأجنبية من المنطقة الاقتصادية الأوروبية ومنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية الشراء عادةً دون قيود؛ وتتطلب الأراضي الزراعية والحرجية التي تتجاوز مساحات معينة، والأراضي في بعض مناطق الحدود والمناطق الأمنية، موافقة البلدية المحلية. يفحص كاتب العدل الهوية والأموال؛ ويدفع المشتري أتعاب كاتب العدل والرسم الحكومي لقيد سجل الأراضي.

تشمل مساعدتنا في شراء أو بيع العقارات (3.5% of the transaction value or at least €3,500, whichever is higher) فحص الملكية والأعباء في سجل الأراضي، ومراجعة مسودة العقد، وتحضير المعاملة الموثَّقة من كاتب العدل، وكذلك — بـتوكيل رسمي — التوقيع نيابةً عنكم.

ما تحصلون عليه

• عقد إيجار أو عقد موثَّق من كاتب العدل يحمي مصالحكم؛
• عند الشراء: فحص للملكية قبل أن تلتزموا.

لا نقدم خدماتنا لمواطني روسيا ولا للشركات الروسية.

جميع الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة؛ وتُدفَع أتعاب كاتب العدل والرسوم الحكومية وعمولات الوسطاء بشكل منفصل. تتم كل المراسلات بالبريد الإلكتروني.

اطلبوا مراجعة العقد الأسعار الشرح بالإنجليزية

الأسئلة الشائعة

المصدر: قانون الالتزامات الإستوني (Riigi Teataja). معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية.