Lühidalt
Kuidas üürimine ja ostmine käivad ning kuidas me teid välismaalt toetame. Paljud Eesti äriühingute välismaised omanikud vajavad lõpuks enamat kui juriidilist aadressi: kontorit, kus meeskond saab töötada, korterit Eestisse kolivale juhile või kinnisvarainvesteeringut. Eestis on avatud kinnisvaraturg, kus välismaalastele on vähe piiranguid, kuid tehingud on vormilised ja lepingud eestikeelsed.
Paljud Eesti äriühingute välismaised omanikud vajavad lõpuks enamat kui juriidilist aadressi: kontorit, kus meeskond saab töötada, korterit Eestisse kolivale juhile või kinnisvarainvesteeringut. Eestis on avatud kinnisvaraturg, kus välismaalastele on vähe piiranguid, kuid tehingud on vormilised ja lepingud eestikeelsed. See juhend selgitab, kuidas üürimine ja ostmine käivad ning kuidas me teid välismaalt toetame.
Juhend on üldine teave, mitte õigusnõustamine.
Kontori või korteri üürimine
Äri- ja eluruumide üürilepinguid reguleerib võlaõigusseadus. Üürilepingu saab sõlmida lihtkirjalikus või elektroonilises vormis; notarit ei ole vaja. Tähelepanu vajab leping ise: tähtaeg ja etteteatamisajad, üüri indekseerimine, tagatisraha, kes maksab kommunaalkulud ja remondi ning ruumide seisukord alguses ja lõpus.
- abi korteri, maja või kontori üürimisel — One month's rent or at least €800, whichever is higher: otsing teie lähteülesande järgi, ülevaatused, millest anname kirjalikult koos fotodega aru, läbirääkimised ja üürileping;
- üürilepingu või muu lepingu ülevaatus — €350: märkustega leping ja lühike memo riskide kohta.
Kontoripind äriühingule
Äriühing, kes vajab töötavat kontorit — töötajatele, tegevusloa taotluseks, mis nõuab tegelikku kohalolekut Eestis, või elamisloa jaoks —, saab võtta Tallinnas valmis kontoripinna kuupõhiselt:
- väike kontor — alates €600 / kuu;
- standardkontor — alates €850 / kuu;
- A-klassi kontor — alates €1,800 / kuu.
Järelevalveasutused hindavad, kas tegevusloaga äriühingu juhtimine on tegelikult Eestis; juriidiline aadress üksi seda ei näita. Kontoripind ja töötajad näitavad.
Kinnisvara ostmine
Kinnisvara ost Eestis tuleb teha notariaalaktina ja omand läheb üle kinnistusraamatusse kandmisega. Välismaised füüsilised isikud ja EMP ning OECD riikide äriühingud võivad üldjuhul osta piiranguteta; põllu- ja metsamaa üle teatud suuruse ning maa teatud piiri- ja julgeolekualadel nõuavad kohaliku omavalitsuse luba. Notar kontrollib isikut ja raha päritolu; ostja maksab notaritasu ja kinnistusraamatu kande riigilõivu.
Meie abi kinnisvara ostmisel või müümisel (3.5% of the transaction value or at least €3,500, whichever is higher) hõlmab omandi ja koormatiste kontrolli kinnistusraamatus, notariaalakti kavandi ülevaatust ja notariaalse tehingu ettevalmistamist ning — volikirja alusel — allkirjastamist teie nimel.
Mida te saate
- üürilepingu või notariaalakti, mis kaitseb teie huve;
- ostu korral omandi kontrolli enne, kui end siduge.
Hinnad on käibemaksuta; notaritasud, riigilõivud ja maaklertasud makstakse eraldi. Kogu suhtlus toimub e-posti teel.
Telli lepingu ülevaatus Hinnakiri Juhend inglise keeles
Korduvad küsimused
Kas välismaalane saab Eestis kinnisvara osta?
Üldjuhul jah. Ost tehakse notariaalaktina ja omand läheb üle kinnistusraamatusse kandmisega. Põllu- ja metsamaa üle teatud suuruse ning maa teatud piiri- ja julgeolekualadel vajavad kohaliku omavalitsuse luba.
Kas tegevusloaga äriühingule piisab juriidilisest aadressist?
Tavaliselt mitte. Järelevalveasutused hindavad, kas tegevusloaga äriühingu juhtimine on tegelikult Eestis; juriidiline aadress üksi seda ei näita. Kontoripind ja töötajad Eestis näitavad.
Allikas: võlaõigusseadus (Riigi Teataja). Üldine teave, mitte õigus- ega maksunõustamine.