Kurz gesagt
Wie Mieten und Kaufen funktionieren und wie wir Sie aus dem Ausland unterstützen. Viele ausländische Inhaber estnischer Gesellschaften brauchen irgendwann mehr als eine eingetragene Adresse: ein Büro, in dem das Team arbeiten kann, eine Wohnung für einen umziehenden Geschäftsführer oder eine Immobilieninvestition. Estland hat einen offenen Immobilienmarkt mit wenigen Beschränkungen für Ausländer, aber die Geschäfte sind formgebunden und die Verträge auf Estnisch.
Viele ausländische Inhaber estnischer Gesellschaften brauchen irgendwann mehr als eine eingetragene Adresse: ein Büro, in dem das Team arbeiten kann, eine Wohnung für einen umziehenden Geschäftsführer oder eine Immobilieninvestition. Estland hat einen offenen Immobilienmarkt mit wenigen Beschränkungen für Ausländer, aber die Geschäfte sind formgebunden und die Verträge auf Estnisch. Dieser Leitfaden erklärt, wie Mieten und Kaufen funktionieren und wie wir Sie aus dem Ausland unterstützen.
Der Leitfaden ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Ein Büro oder eine Wohnung mieten
Gewerbe- und Wohnraummietverträge unterliegen dem Schuldrechtsgesetz. Ein Mietvertrag kann in einfacher Schrift- oder elektronischer Form geschlossen werden; ein Notar ist nicht nötig. Aufmerksamkeit verdient der Vertrag selbst: Laufzeit und Kündigungsfristen, Indexierung der Miete, die Kaution, wer Nebenkosten und Reparaturen trägt und der Zustand der Räume zu Beginn und am Ende.
- Hilfe bei der Anmietung einer Wohnung, eines Hauses oder eines Büros — One month's rent or at least €800, whichever is higher: Suche nach Ihren Vorgaben, Besichtigungen mit schriftlichem Bericht und Fotos, Verhandlung und Mietvertrag;
- Prüfung eines Mietvertrags oder eines anderen Vertrags — €350: ein kommentierter Vertrag und ein kurzes Memo zu den Risiken.
Büroflächen für die Gesellschaft
Eine Gesellschaft, die ein funktionierendes Büro braucht — für Mitarbeiter, für einen Lizenzantrag, der echte Präsenz in Estland verlangt, oder für eine Aufenthaltserlaubnis —, kann in Tallinn fertige Büroflächen monatsweise mieten:
- kleines Büro — ab €600 / Monat;
- Standardbüro — ab €850 / Monat;
- Büro der Klasse A — ab €1,800 / Monat.
Aufsichtsbehörden prüfen, ob die Geschäftsleitung einer lizenzierten Gesellschaft wirklich in Estland ist; eine eingetragene Adresse allein zeigt das nicht. Büroflächen und Mitarbeiter zeigen es.
Immobilien kaufen
Ein Immobilienkauf in Estland muss als notarielle Urkunde geschlossen werden, und das Eigentum geht mit der Eintragung ins Grundbuch über. Ausländische natürliche Personen und Gesellschaften aus dem EWR und der OECD können in der Regel ohne Beschränkungen kaufen; land- und forstwirtschaftliche Flächen über bestimmten Größen und Land in bestimmten Grenz- und Sicherheitsgebieten erfordern eine Genehmigung der örtlichen Gemeinde. Der Notar prüft die Identität und die Mittel; der Käufer zahlt die Notargebühr und die Staatsgebühr für die Grundbucheintragung.
Unsere Hilfe beim Kauf oder Verkauf von Immobilien (3.5% of the transaction value or at least €3,500, whichever is higher) umfasst die Prüfung von Eigentum und Belastungen im Grundbuch, die Prüfung des Urkundsentwurfs und die Vorbereitung des notariellen Geschäfts sowie — mit einer Vollmacht — die Unterzeichnung in Ihrem Namen.
Was Sie erhalten
- einen Mietvertrag oder eine notarielle Urkunde, die Ihre Interessen schützt;
- beim Kauf: eine Eigentumsprüfung, bevor Sie sich binden.
Für Staatsangehörige Russlands und für Unternehmen aus Russland erbringen wir keine Leistungen.
Alle Preise verstehen sich ohne Umsatzsteuer; Notargebühren, Staatsgebühren und Maklerprovisionen werden gesondert gezahlt. Die gesamte Kommunikation erfolgt per E-Mail.
Vertragsprüfung bestellen Preise Leitfaden auf Englisch
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Estland Immobilien kaufen?
In der Regel ja. Der Kauf erfolgt als notarielle Urkunde, und das Eigentum geht mit der Grundbucheintragung über. Land- und forstwirtschaftliche Flächen über bestimmten Größen und Land in bestimmten Grenz- und Sicherheitsgebieten brauchen eine Genehmigung der örtlichen Gemeinde.
Reicht einer lizenzierten Gesellschaft eine eingetragene Adresse?
In der Regel nicht. Aufsichtsbehörden prüfen, ob die Geschäftsleitung einer lizenzierten Gesellschaft wirklich in Estland ist; eine eingetragene Adresse allein zeigt das nicht. Büroflächen und Mitarbeiter in Estland zeigen es.
Quelle: estnisches Schuldrechtsgesetz (Riigi Teataja). Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.