Коротко
Как устроены аренда и покупка и как мы поддерживаем вас из-за рубежа. Многим иностранным владельцам эстонских компаний со временем нужно больше, чем юридический адрес: офис, где может работать команда, квартира для переезжающего директора или инвестиция в недвижимость. В Эстонии открытый рынок недвижимости с небольшим числом ограничений для иностранцев, но сделки формальны, а договоры составляются на эстонском языке.
Многим иностранным владельцам эстонских компаний со временем нужно больше, чем юридический адрес: офис, где может работать команда, квартира для переезжающего директора или инвестиция в недвижимость. В Эстонии открытый рынок недвижимости с небольшим числом ограничений для иностранцев, но сделки формальны, а договоры составляются на эстонском языке. Это руководство объясняет, как устроены аренда и покупка и как мы поддерживаем вас из-за рубежа.
Руководство — общая информация, а не юридическая консультация.
Аренда офиса или квартиры
Договоры аренды коммерческих и жилых помещений регулируются Законом об обязательственном праве. Договор аренды можно заключить в простой письменной или электронной форме; нотариус не требуется. Внимания заслуживает сам договор: срок и сроки уведомления, индексация арендной платы, залог, кто оплачивает коммунальные услуги и ремонт, а также состояние помещений в начале и в конце аренды.
- помощь в аренде квартиры, дома или офиса — One month's rent or at least €800, whichever is higher: поиск по вашему заданию, просмотры с письменным отчётом и фотографиями, переговоры и договор аренды;
- проверка договора аренды или другого договора — €350: договор с пометками и краткая записка о рисках.
Офисные помещения для компании
Компания, которой нужен рабочий офис — для сотрудников, для заявления на лицензию, требующего реального присутствия в Эстонии, или для вида на жительство, — может помесячно арендовать готовое офисное помещение в Таллинне:
- небольшой офис — от €600 / мес.;
- стандартный офис — от €850 / мес.;
- офис класса A — от €1,800 / мес..
Надзорные органы оценивают, действительно ли руководство лицензированной компании находится в Эстонии; один лишь юридический адрес этого не показывает. Это показывают офис и сотрудники.
Покупка недвижимости
Покупка недвижимости в Эстонии должна оформляться нотариальным актом, а право собственности переходит с внесением записи в поземельную книгу. Иностранные физические лица и компании из стран ЕЭЗ и ОЭСР, как правило, могут покупать без ограничений; для сельскохозяйственных и лесных земель свыше определённой площади и для земли в некоторых пограничных зонах и зонах безопасности требуется разрешение местного самоуправления. Нотариус проверяет личность и средства; покупатель оплачивает плату нотариусу и государственную пошлину за запись в поземельной книге.
Наша помощь в покупке или продаже недвижимости (3.5% of the transaction value or at least €3,500, whichever is higher) включает проверку права собственности и обременений в поземельной книге, проверку проекта нотариального акта и подготовку нотариальной сделки, а также — на основании доверенности — подписание от вашего имени.
Что вы получаете
- договор аренды или нотариальный акт, защищающий ваши интересы;
- при покупке — проверку права собственности до того, как вы возьмёте на себя обязательства.
Гражданам России и российским компаниям услуги не оказываются.
Цены указаны без НДС; плата нотариусу, государственные пошлины и комиссии агентов оплачиваются отдельно. Всё общение ведётся по электронной почте.
Заказать проверку договора Цены Руководство на английском языке
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Эстонии?
Как правило, да. Покупка оформляется нотариальным актом, а право собственности переходит с записью в поземельной книге. Для сельскохозяйственных и лесных земель свыше определённой площади и для земли в некоторых пограничных зонах и зонах безопасности нужно разрешение местного самоуправления.
Достаточно ли лицензированной компании юридического адреса?
Обычно нет. Надзорные органы оценивают, действительно ли руководство лицензированной компании находится в Эстонии; один лишь юридический адрес этого не показывает. Это показывают офис и сотрудники в Эстонии.
Источник: Закон об обязательственном праве (Riigi Teataja). Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация.