愛沙尼亞的受規管業務
愛沙尼亞的地籍測量及土地整理：牌照
在愛沙尼亞，除地籍冊管理機構本身外，地籍測量及簡單的土地整理作業只可由持有土地整理工作牌照（maakorraldustööde tegevuslitsents）的人士進行 [16] [8]。這項權利屬於持牌的自然人；牌照由愛沙尼亞土地及空間局（Maa- ja Ruumiamet）發出，為期五年 [11]。
資料截至 11.11.2026
摘要
在愛沙尼亞，除地籍冊管理機構本身外，地籍測量及簡單的土地整理作業只可由持有土地整理工作牌照（maakorraldustööde tegevuslitsents）的人士進行 [16] [8]。這項權利屬於持牌的自然人；牌照由愛沙尼亞土地及空間局（Maa- ja Ruumiamet）發出，為期五年 [11]。地籍測量（katastrimõõdistamine）是指在實地確定、標示、量度及指明地籍單位的界線 1 2 ；獲授權的人士是土地測量師（maamõõtja） 3 。
這項業務是甚麼
地籍測量（katastrimõõdistamine）是指在實地確定、標示、量度及指明地籍單位的界線12；獲授權的人士是土地測量師（maamõõtja）3。土地整理是為更方便地使用不動產創造條件4；其作業包括土地重劃、交換不動產的部分、更改界線、分割、合併、確定界線及識別產權限制5，除土地重劃外均屬簡單作業6。
牌照不涵蓋土地重劃：這須具備第6級或第7級的土地整理師職業資格8。
適用法例及主管當局
適用的是《地籍法》（maakatastriseadus）第16¹條9；《土地整理法》（maakorraldusseadus）第4條8；環境部長2018年八月14日第30號規例10。Maa- ja Ruumiamet根據專家委員會的建議發出牌照11；委員會由五至七名成員組成，其中最少兩名由愛沙尼亞測量師協會委派12。持牌人載於該局公布的土地測量師名單15。
誰須申請牌照
進行這些工作的權利屬於持牌的自然人及地籍冊管理機構16。牌照不得轉讓11。在外國取得資格的人士，其資格獲承認並獲發牌照後可以執業17。
條件
- 持有有效的土地整理師（maakorraldaja）職業資格18。
- 通過兩次地籍試測，但申請人在申請前兩年內已有兩項測量載入地籍冊的除外18；試測在兩個月內安排，費用由申請人承擔19。
- 試測不合格的，須接受最少八個學時的培訓才可再次申請18。
- 提供虛假資料、試測不合格、沒有資格或沒有繳付規費等情況，會被拒絕20；資格屆滿的，牌照暫停21。
申請文件
申請人向專家委員會提交書面申請，載明姓名、個人編號、聯絡資料，以及（如適用）已載入地籍冊的兩項測量的編號24。附件：土地整理師證書的副本（如證書未載於職業登記冊）、規費繳付證明、數碼證件相片，外國人另須提交居留許可或愛沙尼亞身份證明文件25。續期申請須在屆滿前最少兩個月提交26。
國家規費及期限
國家規費：申請牌照260歐元，續期132歐元27。委員會在兩個月內安排試測19；決定在三個工作日內以電郵發出28；牌照自決定之日起有效五年29。這是法律訂明的期限，並非承諾。
持牌人的責任
發牌所依據的事實如有改變，持牌人須從速申報22。土地測量師以電子方式傳送測量數據，並對其準確性負責7。
LexorCorp Global OÜ 的工作
LexorCorp Global OÜ 根據官方文本說明法例的規定，為專家委員會準備書面申請及附件清單，並以書面跟進委員會的提問。國家規費及第三方費用由客戶支付。
LexorCorp 不進行測量，不提供資格，亦不提供法律、稅務或審計意見；牌照由Maa- ja Ruumiamet發出，牌照或日期均無法承諾。
常見問題
公司可以獲發牌照嗎？
不可以，這項權利屬於持牌的自然人及地籍冊管理機構16。
國家規費是多少？
申請260歐元，續期132歐元27。
牌照有效多久？
自決定之日起五年29。
需要進行試測嗎？
需要兩次，但申請人在兩年內已有兩項測量載入地籍冊的除外18。
資料來源
每項附編號的事實均取自官方來源。來源載於英文頁面： Cadastral Surveying and Land Readjustment Licence in Estonia
我們負責準備申請文件並跟進辦理程序；決定由主管當局作出。本頁內容並非法律意見。
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