在爱沙尼亚从事建筑活动：经济活动通知和资格

这项业务是什么

《建筑法典》（ehitusseadustik，EhS）把建筑活动定义为建造、安装、拆除以及其他形成构筑物或改变其物理特性的活动¹。法典还规范相邻领域：编制建筑设计、业主监理、工程勘察、设计审查、建筑物审核、能效证书和能源审计、道路养护以及交通组织设计²⁵。

并非所有建筑活动都产生通知义务。就施工本身而言，义务只涉及须取得建筑许可的构筑物，并且不适用于其主管人员不领导或组织他人工作的公司³。设计只在涉及须取得建筑许可的构筑物时才属于范围²。依第765/2008号条例（EC）获得认可的审核机构，无须就该领域提交通知⁴。须取得建筑许可的构筑物载于法典附件1³⁶。

适用法律和主管机关

《建筑法典》第21至25条（企业的义务、主管人员、资格和通知）²⁵¹⁴；规范通知和登记册的《经济活动法典总则法》（majandustegevuse seadustiku üldosa seadus，MSÜS）¹²²⁶；以及作为职业资格证书依据的《职业法》（kutseseadus）⁶。

通知载于经济活动登记册（majandustegevuse register，MTR），登记册由消费者保护和技术监督局（Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet，TTJA）管理¹⁰。国家监督由TTJA负责，道路建设由交通运输局（Transpordiamet）负责¹¹。

谁需要提交通知

企业在开始之前就下列领域向MTR提交通知²¹²；设立中的公司自取得权利能力时起负有这项义务¹³。

• 须取得建筑许可的构筑物的施工（主管人员不领导或组织他人工作的除外）以及此类构筑物的设计；
• 业主监理、工程勘察和设计审查；
• 建筑物审核（就该活动获得认可的企业除外）；
• 公共道路养护和交通组织设计。

对企业的要求

在法典第24条第2款所列的十三个领域，只有主管人员的资格经依《职业法》颁发的职业资格证书或法律规定的其他能力证书证明，企业及其主管人员才可以提供服务⁶。在国外取得的资格由TTJA承认，道路建设和道路安全审核由交通运输局承认，烟囱和取暖设备工程由救援局（Päästeamet）承认⁷。

主管人员独立实施、检查或领导工作并对此负责¹⁷；他不得同时为三家以上的企业工作¹⁸。企业为每个项目或工地指定一名负责的主管人员¹⁴，并对其为履行义务而使用的人员负责¹⁵。

业主监理人不得从事与同一构筑物有关的其他活动²²；建筑物审核人独立于所有人、使用人、设计人、施工人和供应商²¹。

资本、责任保险或反洗钱规则等其他要求是否适用，须根据客户的具体情况确定。

通知的内容

• 公司资料：名称和登记代码、联系方式、经营领域及其分类代码、开始日期（如与提交日期不同）、签署人及其代表权依据²⁶²⁵²⁷。
• 部长条例规定的经营细分领域²⁶²⁵²⁷。
• 主管人员：姓名、个人身份代码、联系方式和教育资料，包括证书上载明的职业和等级、发证机构、证书编号、日期和有效期²⁶²⁵²⁷。
• 只有MTR收到主管人员对其与企业法律关系的确认，通知才视为已提交¹⁸。

国家规费和期限

国家规费是否适用，须根据客户的具体情况确定。

登记机关最迟在通知提交后的下一个工作日登记资料³²；这是法律规定的登记期限，不是承诺，因为通知只有在主管人员确认后才视为已提交¹⁸。

登记之后的义务

企业须立即并最迟在五个工作日内报告一般资料的任何变更²⁹，并在年度报告中确认已履行通知义务³⁰。

工程文件须予保存：保存不满七年并严重妨碍评估构筑物安全的，属于违法行为，法人最高可处100,000欧元罚款²⁴。发生严重违法的，主管机关可以禁止在某一领域经营一年³³。

LexorCorp Global OÜ 做什么

LexorCorp Global OÜ 准备建筑领域经济活动通知的文件并跟进办理程序：向经济活动登记册提交，并以书面方式跟进主管机关的问题。

LexorCorp 不提供法律、税务或审计咨询，也不承诺登记、日期或主管机关的决定。

常见问题

资料来源

每一项带编号的事实均出自官方来源。来源列于英文页面： Operating a construction business in Estonia: notice of economic activities and qualification

我们负责准备申请文件并跟进办理程序；决定由主管机关作出。本页内容不构成法律意见。

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