在愛沙尼亞從事建造活動：經濟活動通知及資格

這項業務是甚麼

《建築法典》（ehitusseadustik，EhS）把建造活動界定為興建、安裝、拆卸，以及其他形成構築物或改變其物理特性的活動¹。法典亦規管相關範疇：擬備建築設計、業主監督、工程勘察、設計審查、建築物審核、能源效益證書及能源審核、道路保養，以及交通管理設計²⁵。

並非所有建造活動都產生通知責任。就建造本身而言，責任只涉及須領有建築許可的構築物，而且不適用於其主管人員並不領導或組織他人工作的公司³。設計只在涉及須領有建築許可的構築物時才屬範圍²。按第765/2008號規例（EC）獲認可的審核機構，無須就該範疇提交通知⁴。須領有建築許可的構築物載於法典附件1³⁶。

適用法例及主管當局

《建築法典》第21至25條（企業的責任、主管人員、資格及通知）²⁵¹⁴；規管通知及登記冊的《經濟活動法典總則法》（majandustegevuse seadustiku üldosa seadus，MSÜS）¹²²⁶；以及作為專業資格證書依據的《專業法》（kutseseadus）⁶。

通知載於經濟活動登記冊（majandustegevuse register，MTR），登記冊由消費者保障及技術監管局（Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet，TTJA）管理¹⁰。國家監管由TTJA負責，道路建造則由運輸局（Transpordiamet）負責¹¹。

誰須提交通知

企業在開始之前就下列範疇向MTR提交通知²¹²；成立中的公司自取得法律行為能力時起負有這項責任¹³。

• 須領有建築許可的構築物的建造（主管人員不領導或組織他人工作的除外），以及這類構築物的設計；
• 業主監督、工程勘察及設計審查；
• 建築物審核（就該活動獲認可的企業除外）；
• 公共道路保養及交通管理設計。

對企業的規定

在法典第24條第2款所列的十三個範疇，只有主管人員的資格獲按《專業法》發出的專業資格證書或法例訂明的其他能力證書證明，企業及其主管人員才可提供服務⁶。在外地取得的資格由TTJA承認，道路建造及道路安全審核由運輸局承認，煙囪及取暖設備工程由救援局（Päästeamet）承認⁷。

主管人員獨立執行、檢查或領導工作並為此負責¹⁷；他不得同時為多於三間企業工作¹⁸。企業為每個項目或工地指定一名負責的主管人員¹⁴，並對其為履行責任而聘用的人士負責¹⁵。

業主監督人不得從事與同一構築物有關的其他活動²²；建築物審核人獨立於擁有人、使用人、設計人、建造人及供應商²¹。

資本、責任保險或打擊洗錢規則等其他規定是否適用，須視乎客戶的具體情況而定。

通知的內容

• 公司資料：名稱及註冊編號、聯絡資料、經營範疇及其分類代碼、開始日期（如與提交日期不同）、簽署人及其代表權的依據²⁶²⁵²⁷。
• 部長規例訂明的經營分項範疇²⁶²⁵²⁷。
• 主管人員：姓名、個人身份代碼、聯絡資料及學歷資料，包括證書上載明的專業及級別、發證機構、證書編號、日期及有效期²⁶²⁵²⁷。
• 只有MTR收到主管人員對其與企業法律關係的確認，通知才視為已提交¹⁸。

國家規費及期限

國家規費是否適用，須視乎客戶的具體情況而定。

登記機關最遲在通知提交後的下一個工作日登記資料³²；這是法律訂明的登記期限，並非承諾，因為通知要待主管人員確認後才視為已提交¹⁸。

登記之後的責任

企業須立即並最遲在五個工作日內報告一般資料的任何更改²⁹，並在年度報告中確認已履行通知責任³⁰。

工程文件須予保存：保存不足七年並嚴重妨礙評估構築物安全的，屬違規行為，法人最高可被罰款100,000歐元²⁴。如有嚴重違規，當局可禁止在某一範疇經營一年³³。

LexorCorp Global OÜ 的工作

LexorCorp Global OÜ 準備建造範疇經濟活動通知的文件並跟進辦理程序：向經濟活動登記冊提交，並以書面跟進當局的提問。

LexorCorp 不提供法律、稅務或審計意見，亦不承諾登記、日期或當局的決定。

常見問題

資料來源

每項附編號的事實均取自官方來源。來源載於英文頁面： Operating a construction business in Estonia: notice of economic activities and qualification

我們負責準備申請文件並跟進辦理程序；決定由主管當局作出。本頁內容並非法律意見。

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